こんにちは！家を買うのは人生でとても大きな決断ですよね。住宅ローンを組む際には、計画性が重要です。その中でも「借入額を市場価値以内に抑えること」は、リスクを避けるための大切なポイントです。
この記事では、私たちの実際の体験をもとに、なぜこの考え方が重要なのか、どのように実践したのかを詳しくお伝えします。また、頭金の準備や家の市場価値の確認といった具体的な方法も紹介しています。マイホーム購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
借入額が市場価値を超えるとどうなる？
家の市場価値以上の金額を借りてしまうと、思わぬリスクに直面する可能性があります。たとえば、次のようなケースがあります。
- 転勤や離婚で売却が必要になった場合
売却額がローンの残高を下回ると、不足分を自己負担しなければなりません。 - 不動産価格の下落
購入時よりも不動産価格が下がった場合、売却しても借金が残ることがあります。
こうしたリスクを避けるためにも、借入額を市場価値以内に抑えることが重要です。この一歩を踏み出すだけで、将来の安心感が大きく変わります。
私たちが選んだ方法：頭金を用意
私たちは、フルローンを選ぶことも可能でしたが、リスクを軽減するために1割以上の頭金を準備しました。その理由は以下の通りです。
- 売却時のリスクを減らす
万が一、家を売ることになっても、ローン残高を売却額で完済できる可能性が高まります。 - 毎月の返済を軽くする
借入額を減らすことで、毎月の返済額が少なくなり、家計に余裕を持たせることができます。 - 安心感を得る
借入額が適切な範囲内に収まることで、将来的な経済的プレッシャーが軽減されます。
頭金を準備することは、経済的な安定を築くだけでなく、精神的な安心感を得るためにも非常に有効でした。
家の価値を超えない計画を立てる
住宅ローンを組むときには、家の市場価値を超えない範囲で借入額を設定することが重要です。不動産価格は地域や時期によって変動するため、現実的な計画を立てることでリスクを回避できます。
さらに、頭金を多めに用意することで、ローン審査で有利になる場合があります。借入額が少ないほど、金融機関からの評価が高まり、金利や条件が良くなる可能性があるからです。
市場価値を超えない借入額を設定することで、家計に余裕を持たせ、長期的な安定を確保することができます。
家の価値を定期的に確認する重要性
家を購入した後も、市場価値を定期的に確認することが大切です。私たちはまだ家の価値を査定していませんが、将来的には専門家に依頼して市場価値を把握する予定です。オンラインサービス（例：イエウール）を活用すれば、手軽に家の価値をチェックできます。
市場価値を把握することで、以下のような利点があります：
- 負債だと思っていた家が資産だったことが分かり、早めに売却できる
- ローンの心理的負担がなくなった
- ざっくりでも値段を知ることができて安心した
不動産価格の動向を把握することで、資産運用の選択肢が広がります。
無理のない返済計画を立てる
住宅ローンを組む際には、無理のない返済計画を立てることが重要です。返済額が家計の収入を圧迫しないようにすることで、以下のようなメリットが得られます：
- 家族全体の生活の質を保つ
教育費や予備費に余裕を持たせることができます。 - 予期せぬ支出への対応がしやすい
病気や修理など、突発的な出費にも柔軟に対応できます。
さらに、ライフイベント（出産、進学など）を考慮した計画を立てることで、将来の不安を減らし、家族が安心して暮らせる環境を整えることができます。
まとめ
「借入額を市場価値以内に抑えること」は、住宅ローンを成功させるための重要なポイントです。この原則を守ることで、ローン返済の負担を軽減し、長期的な家計の安定を実現できます。
頭金を準備し、現実的な借入額を設定することで、安心してマイホームを楽しむことができるでしょう。また、購入後も家の市場価値を定期的に確認し、資産運用やリスク管理に役立ててください。
これから家を買おうとしている方は、自分たちに合った計画をしっかり立てて、理想の暮らしを実現してください！家族全員が安心して暮らせる未来のために、今日から行動を始めましょう。
おまけトーク
家を買うとき、正直「借入額を市場価値以内に抑える」なんて考えたこともなかったんです。
ついつい「これくらい借りられるなら大丈夫！」って、理想の家ばっかり探してました😅
でも、調べていくうちに「万が一売るときどうする？」って気づいて、慌てて計画を見直しました。
頭金を用意したり、家の価値をざっくりでも確認したりするのって大事だなって思います。実際やってみると安心感が違いますね！
んじゃ、またねー！
